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서울시가 2025년 하반기부터 신속통합기획 주택재개발을 본격적으로 확대합니다.
📍 총 122개 구역 중 이번에는 8곳이 새롭게 후보지로 선정되었는데요,
지난 공모에서 미선정되었거나 사전타당성 용역이 추진된 노후 불량 주택지가 중심이었습니다.
🏙️ 2025년 제3차 재개발 후보지 선정 구역 (총 8곳)
자치구위치 (가칭)용도지역면적(㎡)
| 용산구 | 신창동 29-1일대 | 제2종(7) | 16,024 |
| 구로구 | 구로동 466일대 | 제2종(7), 제2종, 제3종 | 63,871 |
| 구로구 | 개봉동 153-19일대 | 제2종(7), 제3종 | 27,100 |
| 도봉구 | 방학동 641일대 | 제1종, 제2종(7) | 72,282 |
| 동작구 | 신대방동 344-132일대 (신대방3) | 제1종, 제2종(7), 제3종 | 29,461 |
| 동작구 | 흑석동 204-104일대 (흑석10) | 제1종, 제2종(7) | 45,882 |
| 동작구 | 상도동 201일대 (상도23) | 제2종(7) | 80,937 |
| 성북구 | 삼선동1가 277일대 (삼선3) | 제1종, 제2종(7), 제2종 | 56,770 |
📌 지역별 주요 선정 배경 요약
🏢 용산구 신창동
- 주민 재신청과 사업추진 의지가 강했던 지역
- 용산국제업무지구와 인접, 배후 주거지 역할 기대
🏢 구로구 구로동 & 개봉동
- 반지하 주택 밀집, 열악한 주거환경
- 개봉3 재건축 인접, 단지 연계 개발 기대
🏢 도봉구 방학동
- 다수의 선정 탈락 이력
- 북한산 고도지구 규제 완화 반영으로 재선정
🏢 동작구 신대방동(신대방3) & 흑석동(흑석10)
- 진출입로 요건 충족
- 흑석10은 재정비촉진지구 해제 지역, 사전타당성 용역 진행
🏢 동작구 상도동(상도23)
- 장승배기역 인근, 접도율 낮고 반지하율 높은 지역
- 모아타운 및 기존 재개발 구역과 정주환경 통합 개발
🏢 성북구 삼선동1가(삼선3)
- 역사문화환경보존지역, 밀도 조절 필요
- 삼선5구역과 연계, 역사성과 개발의 조화 기대
🛠️ 향후 일정 및 유의사항
- 하반기 내 신속통합기획 및 정비계획 수립 착수
- 권리산정기준일은 자치구청장 후보지 추천일 기준
- 투기 방지를 위해 토지거래허가구역, 건축허가제한 별도 고시 예정
📢 서울시는 앞으로도 주거환경 개선이 시급한 지역을 중심으로 재개발 구역을 확대할 계획입니다.
이번 후보지 선정은 주민 참여와 정책 유연성에 기반한 현실적인 도시재생 전략의 일환이라 할 수 있겠죠!
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